Financiamento imobiliário: aumente sua chance de conseguir

O financiamento imobiliário é uma das pedras fundamentais da compra de um imóvel para a maioria das pessoas. Conseguir um empréstimo de longo prazo pode determinar se o negócio será fechado ou não.

Não tenha dúvida de que o interesse do banco é sempre emprestar dinheiro. Afinal, este é o negócio dele. Contudo, isso só vai acontecer sob determinadas condições, que garantam a segurança das operações.

Para conseguir o financiamento imobiliário, é necessário preencher alguns requisitos. Não custa nada se informar e se antecipar ao que os bancos precisam saber. Por isso, preparamos essas dicas para que você reúna as condições de conseguir o melhor financiamento para o seu imóvel.

1 – Reserve capital para a entrada

Dificilmente, um banco financia 100% de um imóvel. A realidade é que emprestam entre 80% e 90% do valor do bem, o que já é excelente. Portanto, ter o mínimo para o investimento na compra é uma das obrigações de quem precisa de um financiamento imobiliário.

Para tanto, é preciso planejar. Juntar dinheiro com o tempo, pesquisar imóveis (e o seu estilo de vida) e formas de financiamento são tarefas que acontecem ao mesmo tempo e devem fazer parte da sua jornada e busca do imóvel ideal.

2 – Tenha o nome limpo

Para emprestar dinheiro, o banco quer garantias de que você vai pagá-lo de volta nas condições do contrato. Um dos pontos primários da análise cadastral é saber se não há alguma restrição dos órgãos de defesa do crédito, como SPC e Serasa.

Ter o nome no cadastro desses órgãos é um indício de que a pessoa não pode arcar com os compromissos, logo é grande a chance de ter o financiamento imobiliário negado.

3 – Abra uma conta no banco

No fim das contas, um financiamento imobiliário é um início de um relacionamento entre você e a instituição bancária. Neste caso, de longo prazo. Dessa forma, é plausível pensar que o banco deseje aprofundar a relação financeira com seus clientes.

Abrir uma conta corrente no banco do financiamento é apenas o começo. Uma série de vantagens — inclusive a diminuição dos juros — pode ser conseguida com a aquisição de produtos bancários, CDBs, poupança e cartões de crédito. Migrar suas operações principais para o banco do financiamento imobiliário é uma opção a se considerar.

4 – Utilize o seu FGTS

O financiamento imobiliário é uma das poucas possibilidades do uso do FGTS quando se está trabalhando. O FGTS é uma poupança do profissional construída ao longo dos seus anos de trabalho. Ele pode representar um bom aporte na compra do imóvel e reduzir, assim, o montante do financiamento.

O banco interpreta o uso de FGTS como um sinal de que o comprador se esforça para adquirir o bem, logo estará mais aberto a facilitar o empréstimo.

5 – Compare o financiamento imobiliário dos bancos

Diferentes bancos oferecem diferentes financiamentos imobiliários, eles são concorrentes. É muito recomendado fazer uma pesquisa profunda e saber todas as condições de empréstimo e pagamento do capital adquirido para a compra do imóvel.

Além de diminuir os custos, pode funcionar como elemento de barganha, já que a compra de um imóvel deve ser conversada em busca das melhores condições. Compare e mostre ao gerente a proposta dos concorrentes, é assim que o mercado funciona.

O financiamento imobiliário não é um impedimento à compra de um apartamento, casa ou terreno. Pelo contrário, ele deve ser o elemento viabilizador da compra. É preciso, para que tudo dê certo, estar consciente de suas condições e preparado para inseri-lo em sua vida financeira.

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