
Imóvel para startups: o que você precisa saber
Imóvel para startups: o que você precisa saber
O mundo dos negócios, de alguns anos para cá, tem visto surgir empresas inovadoras e seus negócios espetaculares. São as startups, negócios de grande valor, geralmente ligados à área tecnológica, que alçam voo muito rapidamente.
Mas iniciar uma startup não é algo fácil. Os empreendedores do século XXI também têm que lidar com assuntos além da atividade que propõem fazer. Como alugar ou comprar um imóvel comercial, por exemplo. São muitos os fatores que influenciam a escolha de um imóvel para instalar uma startup.
Ter noção do que considerar é um passo importante para o progresso da startup em todos os sentidos. Vamos explorar alguns deles neste artigo. Boa leitura!
O que são startups?
O que caracteriza uma startup é a sua curva de crescimento. É uma empresa que amadurece muito rápido e colhe em pouco tempo os resultados esperados. Mas não de forma fortuita. A visão de mercado e o planejamento são os guias de uma startup. Seu gráfico de crescimento tem a figura de um taco de hóquei: uma base pequena e um bastão longo. Ou seja, alcança altos patamares em um tempo realmente curto.
O que faz isso acontecer é a inovação. Esses negócios oferecem algo que o mercado ainda não experimentou e o coloca para ser reproduzido em escala. Assim, uma pequena ação pode ser multiplicada de forma acelerada. Aí é lucro rápido. É só olhar para o Google, que entrou na bolsa de valores em 2004 e que hoje vale US$ 380 bilhões.
Mas com o crescimento, vêm novos desafios. Como o de ter sede própria. Mas tudo começa de algum lugar, portanto a escolha do imóvel é essencial para tudo dar certo.
Imóveis para startups
Muito embora haja histórias de startups que começaram em uma garagem, isso é mais charme do que realidade. Imóveis precisam ser funcionais e servir aos propósitos da empresa. Garagens não oferecem isso. A escolha da primeira sede da startup é algo sério, que precisa ser planejado. Esse são alguns fatores a se considerar.
- Localização – uma boa localização para startups está ligada ao seu desenvolvimento, como estar inserida em um parque tecnológico, a exemplo do Porto Digital no Recife. Neste caso, o Bairro do Recife é o local para abrigar as empresas do cluster. É lá que vão ter incentivos fiscais, estar na comunidade de negócios e ter a infraestrutura de que precisam. O imóvel precisa estar inserido neste espaço de oportunidades, que é tão importante quanto o espaço físico.
- Estrutura – por se tratar de uma empresa diferente, ela tem também necessidades estruturais diferentes. Muitos imóveis oferecem estrutura de fibra ótica, de telecomunicações e o espaço necessário para o desenvolvimento das atividades. Já existem, inclusive, edifícios comerciais dedicados a receber startups.
- Crescimento – a curva acelerada de crescimento obriga as startups a mudanças imediatas. O imóvel onde será instalada precisa estar conectado a perspectiva de crescimento, para receber novos funcionários, máquinas, estação de trabalho e infraestrutura geral.
Projetando o crescimento
Para uma startup não ter problemas de funcionamento no futuro próximo, a projeção do crescimento deve ser feita com muita precisão. Em questão de semanas, a curva de crescimento pode ser exponencial, vindo com ela a necessidade de contratação de pessoal, aquisição de equipamentos e insumos gerais para o funcionamento.
Para tudo isso, é necessário um imóvel que comporte a nova estrutura, como já mencionamos. Contudo, a compra ou o aluguel de um imóvel comercial demanda análises, vistorias, negociações, aceitação de propostas, etc. A natureza do negócio imobiliário demanda passar por essas etapas para gerar segurança nas duas partes e a certeza de um bom negócio.
Essa situação pode atrapalhar o ritmo de trabalho das startups, que precisam do imóvel para consolidar seu crescimento. A solução é o contato precoce com o consultor imobiliário, que atuará na busca por imóveis acompanhando a curva de crescimento. Até mesmo se antecipando a ela. Prevendo a acentuação do crescimento, já é possível começar o trabalho de busca e prospecção dos melhores imóveis comerciais para a startup.
Filiais das startups
Muitas startups têm uma atuação mais capilarizada, necessitando distribuir sua estrutura por diversas praças. Aí vem a necessidade de abrir filiais, com a criação de escritórios ou unidades operacionais. Para cada um, um imóvel diferente.
Cada filial da startup atuará em um mercado diferente, com suas demandas próprias e a partir do seu tamanho. Na prospecção de imóveis, é preciso compreender o tamanho da filial para atender ao mercado específico, a fim de abrigar a sua estrutura e estar posicionada estrategicamente para funcionar bem.
Em resumo, a filial da startup não pode ser um microcosmo da matriz, mas um reflexo dela adaptada para o mercado que quer atingir. E isso inclui o imóvel onde será instalada para abrigar toda a sua operação.
É bom lembrar que filiais são unidades administrativas autônomas de um empresa, mas que respondem a uma matriz, seguindo as suas diretrizes. A busca por imóveis para filiais, então, deve seguir os requisitos da empresa.
O que também considerar?
A dinâmica do mundo das startups pede que sejam consideradas algumas especificidades do negócio para se procurar um imóvel ideal para abrigá-lo.
- Unicórnios – Unicórnios são startups que alcançam globalmente o valor de mercado acima de US$ 1 bilhão. São empresas de alto potencial e de expansão acelerada. De novo, precisarão de uma estrutura imobiliária compatível com essa realidade.
- Cultura organizacional – É bom lembrar que startups são empresas com uma cultura de trabalho muito particular, são compostas por jovens com estilo de trabalho informal, que valorizam espaços abertos, sociabilidade e a integração de equipes. Seu local de trabalho deve propiciar isso tudo.
- Estrutura – Muitas vezes, a maior parte de um imóvel comercial de uma startup é ocupada por sua estrutura, com grandes servidores instalados para comportar a quantidade de dados gerados pelo negócio.
A questão imobiliária, como é possível perceber, é vital para o crescimento de startups. Muitas, como sabemos, nascem incubadas em outras empresas ou universidades. Mas, quando adquirem autonomia, elas precisam de um local próprio e vão enfrentar os desafios que ter uma sede trazem consigo. Estar atento a isso é vital para o sucesso da empresa.
Você tem um projeto de startup e está em busca de imóveis para abrigá-lo? Fale conosco, temos o know-how em imóveis comerciais para abrigar empresas de todos os ramos.